G49

G49

 

 

 

G49 – NEST NEXT

Auf einem 620 Quadratmeter großen Grundstück in München – Trudering/Berg am Laim realisieren wir ein flexibles, effizientes, kreislauffähiges Wohnhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche und über 400 m² Garten.
Baubeginn Februar 2023, Fertigstellung Ende 2023.

Sie möchten sich vormerken lassen oder haben Fragen zum Projekt? Schreiben Sie uns gerne! Sie erhalten dann in Kürze nähere Informationen.

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01 ZUKUNFTSSICHER & GENERATIONENGERECHT WOHNEN

Flächenoptimiert

Modular

Privat & Gemeinschaftlich

Flexibel

Großer Garten

 

02 UNABHÄNGIG MIT SAUBERER ENERGIE VERSORGEN

Energieversorgung

Heizwärme

Strom

Nebenkosten

Wasser

 

03 KREISLAUFFÄHIG & WOHNGESUND BAUEN

Nachwachsende Rohstoffe

Ökobilanzierung

Verwendung Bestand

Gebäudepass

Grün & Gesund

ILM14

ILM14

ILM14

Energieeffizient, zukunftssicher, unabhängig

Ilmstraße, München-Kirchtrudering

TYP
Reihenhäuser

WOHNEINHEITEN
4

WOHNFLÄCHE
470 m²

FERTIGSTELLUNG
2023

Energiestandard
Passivhausstandard,
KfW Effizienzhaus 40 Plus

BAUWEISE
Holzbauweise

Leistungen NEST
Bauträger, Architektur, Energetische Fachplanung, Förder- und Zertifizierungsbegleitung, Vermarktung + Vertrieb, Vermietung

Innenhofansicht der Passivhaus-Wohnanlage NEST P#02 in München.

In der llmstraße 14 entstehen vier KfW40Plus-Stadthäuser in Holzbauweise. Jedes Stadthaus verfügt über einen eigenen Garten, einen Carport mit Lademöglichkeit für Elektroautos sowie einen warmen Keller mit Hobbyraum. Eine hochwertige Innenausstattung rundet das Gesamtkonzept ab.

Sie haben Wünsche zur Grundrissgestaltung? Gerne passen unsere Architekten die Planung an Ihre Bedürfnisse an.

Piktogramm eines NEST-Passivhauses.

Energetischer Gebäudestandard

Alle Gebäude werden als Passivhäuser zertifiziert und als KfW-Effizienzhaus 40 Plus realisiert.
Piktogramm zur Visualisierung der Energieversorgung unserer NEST-Passivhäuser.

Energieversorgung

NEST-Häuser bieten ein behagliches Raumklima durch vergleichsweise warme Oberflächen an Außenwänden und Fenstern sowie stetige Frischluft durch wohnungseigene Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe erzeugt behagliche Wärme über die Fußbodenheizung in den Wohnräumen sowie im Hobbyraum.

Auf den Dächern der Gebäude werden Photovoltaikanlagen errichtet. Der dort erzeugte Solarstrom wird entweder von den Bewohnern direkt genutzt oder der Batteriespeicher speichert die nicht direkt benötigte Energie, so dass auch nach Sonnenuntergang Strom aus eigener Erzeugung zur Verfügung steht. Was dann noch fehlt, wird durch 100% Ökostrom aus dem öffentlichen Netz gedeckt.

Piktogramm, das den energetischen Gebäudestandard der NEST-Passivhäuser darstellt.

Baustoffe + Konstruktion

NEST ILM14 wird in Holzbauweise erstellt. Holz als heimischer, nachwachsender Rohstoff optimiert die CO2-Bilanz und erhöht so die Nachhaltigkeit der gesamten Wohnanlage.

Holz ist ein erneuerbarer Rohstoff, der über Baumpflanzungen wieder nachwachsen kann. Durch den kompakten, klassischen Entwurf sowie den Verzicht auf Gauben, Vor- und Rücksprünge werden Ressourcen gespart und Wärmebrücken vermieden. Es entsteht ein kompaktes Gebäude, das flexibel und effizient Platz im Innenraum bietet – dort wo er gebraucht wird.

Piktogramm zur Darstellung unserer verwendeten und nachhaltigen Ressourcen.

ResSourcen

Durch den extrem niedrigen Heizwärmebedarf und die Nutzung des selbst erzeugten Stroms wird die Ressource „Energie“ größtmöglich eingespart.

Holz als heimischer, nachwachsender Rohstoff optimiert die CO2-Bilanz und kann größtenteils in vorgefertigten Elemente verbaut werden. Dies reduziert die Transportwege und verkürzt die Bauzeit.

Durch effiziente und gut durchdachte Grundrissplanung wird die Ressource „Fläche“ pro Kopf minimiert. Die Minimierung des Flächenverbrauchs pro Kopf hat unmittelbare Auswirkung auf den Energiebedarf und auf die verbauten Materialien.

Piktogramm einer Familie, die das nachhaltige Wohnen mit NEST darstellt.

Nachhaltig Wohnen

Unsere NEST Stadthäuser befinden sich an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße in Kirchtrudering in München. Wir haben uns bewusst für oberirdische Stellplätze und gegen eine Tiefgarage entschieden, was den zukünftigen Bewohnern eine nachhaltigere Nutzung des Grundstücks ermöglicht.

Die bereitgestellten Stellplätze sind mit Wallboxen ausgestattet, an denen nachhaltige Fortbewegungsmittel mit sauberem Strom aus Sonne vom eigenen Hausdach geladen werden können.

Das Angebot für nachhaltige Mobilität wird ergänzt durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und die gute Nahversorgung, die angenehm zu Fuß und mit dem Rad erreichbar ist.

 

Piktogramm zur Visualisierung der Fördermöglichkeiten von NEST-Projekten.

Wirtschaftlichkeit

Der extrem energieeffiziente NEST-Gebäudestandard führt zu langfristig besonders niedrigen Heizkosten und macht die Bewohner weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen. Durch die Nutzung von eigens erzeugtem Strom werden die Energiekosten weiter gesenkt.

Die Ausführung und Komponenten entsprechen dem „KfW Effizienzhaus 40Plus“. Die besonders hohe Bauqualität des Passivhaus-Standards und das zukunftssichere Energiekonzept garantieren zudem eine hohe Wertstabilität und geringe Instandhaltungskosten.

Piktogramm zur Darstellung des Co2-Verbrauchs der NEST-Passivhäuser.

Co2

Der von NEST errechnete CO2-Fußabdruck für den Bau und der Energiebedarf der gesamten Wohnanlage liegt durch Holzbau, hohe Energieeffizienz und Nutzung erneuerbarer Energien bereits weit unter dem herkömmlicher Häuser. Durch die Pflanzung von Bäumen wird nicht nur der Bau der Reihenhäuser von NEST kompensiert, sondern auch der CO2-Bedarf für das Wohnen für die nächsten Jahrzehnte. Die Eigentümer können damit diesen Anteil an ihrem privaten Fußabdruck außer Acht lassen – denn sie wohnen bereits tatsächlich klimaneutral. Durch die Baumpflanzung wurde darüber hinaus das verbaute Holz wieder an die Natur zurückgegeben.

Immobilie NEST Ecoarchitektur Passivhaus Ilmstraße 14

Verfügbare Einheiten und Preise (Download Exposéblatt)

Immobilie NEST Ecoarchitektur Passivhaus Ilmstraße 14

Kostenersparnis durch Energiekonzept

Berechnungsgrundlage im Downloadbereich

P#02

P#02

Innenhof 2

Innenhof 1

Garten Süd

Hochbeete

Punkthaus Nord

P#02

Gemeinschaftlich, Klimagerecht, Innovativ

Prinz-Eugen-Park, Ruth-Drexel-Straße, München

TYP
Wohnanlage

WOHNEINHEITEN
61

WOHNFLÄCHE
4.862 m²

FERTIGSTELLUNG
2020

Energiestandard
Passivhausstandard,
KfW Effizienzhaus 40 Plus

BAUWEISE
Holz- + Holz-Hybridbauweise

Leistungen NEST
Architektur, Bauträger, Energetische Fachplanung, Förder- und Zertifizierungsbegleitung, Vermarktung + Vertrieb

Innenhofansicht der Passivhaus-Wohnanlage NEST P#02 in München.

Im Münchner Quartier Prinz-Eugen-Park realisierte NEST 2020 die Wohnanlage P#02 mit 61 Eigentumswohnungen, Gemeinschaftsraum und Tiefgarage.
Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind auf sieben Gebäude verteilt und bilden eine ruhige und nachbarschaftliche Wohnanlage. Zwei 4-geschossige Punkthäuser sowie fünf Wohnriegel beherbergen sowohl klassische Geschosswohnungen als auch Stadthäuser und Maisonette-Einheiten. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Jeweils zwei Wohnriegel sind zu einem Wohnhof mit integrierten Terrassen-Bereichen und kommunikativen Zonen zusammengefasst. Die Aufenthaltsräume sind nach Süden ausgerichtet und durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht und passiver Solarenergie versorgt. 20% der Wohneinheiten wurden im Förderprogramm „München Modell“ der Landeshauptstadt München realisiert.

Piktogramm eines NEST-Passivhauses.

Energetischer Gebäudestandard

Alle Gebäude wurden als Passivhäuser zertifiziert und als KfW-Effizienzhaus 40 Plus realisiert.
Piktogramm zur Visualisierung der Energieversorgung unserer NEST-Passivhäuser.

Energieversorgung

Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München angeschlossen. Die Fernwärme weist einen sehr guten Primärenergiefaktor auf. Die Heizung innerhalb der Wohnungen erfolgt über klassische Heizkörper in allen Räumen.

Auf den Dächern der Gebäude wurden Photovoltaikanlagen mit insgesamt 110 kWp errichtet. Der dort erzeugte Solarstrom wird entweder von den Bewohnern direkt genutzt oder der Batteriespeicher speichert die nicht direkt benötigte Energie, so dass auch nach Sonnenuntergang Strom aus eigener Erzeugung zur Verfügung steht. Insgesamt kann in der Wohnanlage rund 40 % des Gesamtstrombedarfs gedeckt werden. Was dann noch fehlt, wird durch 100% Ökostrom aus dem öffentlichen Netz gedeckt. Dieses Mieterstromkonzept wurde gemeinsam mit dem Energieversorger Polarstern umgesetzt. Mit dieser zukunftsweisenden Energieversorgung beteiligen sich die Bewohner aktiv an der Energiewende und sparen zugleich Stromkosten.

Piktogramm, das den energetischen Gebäudestandard der NEST-Passivhäuser darstellt.

Baustoffe + Konstruktion

Die fünf Wohnriegel der Anlage wurden in reiner Holzbauweise mit vereinzelten Stahlstützen errichtet. Die 4-geschossigen Punkthäuser wurden in Hybridbauweise (massive Tragkonstruktion und nichttragende Holzaußenwände) realisiert.

Piktogramm zur Darstellung unserer verwendeten und nachhaltigen Ressourcen.

ResSourcen

Der Anteil an nachwachsenden, heimischen und zertifizierten Rohstoffen wurde durch die Holzkonstruktion, Holzfenster sowie Echtholzparkett maximiert.

Eine unterirdische Regenwasserzisterne sammelt und filtert das Niederschlagswasser, welches den Bewohnern der beiden Punkthäuser für Toilettenspülung, Waschmaschinen und Gartenwasser zur Verfügung steht.

Für einheimische Vogelarten, die in den glatten Fassaden der modernen Städte immer weniger Nistplätze finden, wurden in den Punkthäusern Nistkästen in die Fassade integriert.

Piktogramm einer Familie, die das nachhaltige Wohnen mit NEST darstellt.

Nachhaltig Wohnen

Unterschiedlichste, barrierefreie Wohnungstypen schaffen Raum für eine vielfältige Bewohnerschaft. Die Grundrisse wurden in enger Planungsarbeit mit den Käufern auf deren Wünsche abgestimmt, so entstanden individuelle Wohneinheiten.

Um die Bildung einer engen Käufergemeinschaft zu unterstützen, führte NEST während der Planungs- und Bauphase diverse Käufertreffen durch, bei denen sich die zukünftigen Bewohner bereits in dieser frühen Phase kennenlernen konnten und über Planung und Konzepte informiert wurden.

NEST stellt den Bewohnern einen großzügigen, flexibel bespielbaren Gemeinschaftsraum mit Küche, Duschbad und angrenzendem Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Wie dieser genutzt werden soll, entscheidet die Eigentümergemeinschaft in einem von NEST organisierten Arbeitskreis selbst. Ob für Feste, Gästeappartement oder einfach als Treffpunkt – es ist der geeignete Ort für Begegnung und gelebte Nachbarschaft.

Die Bewohner halten sich nicht zuletzt aufgrund des Gemeinschaftskonzepts gerne in der Wohnanlage auf und bilden eine soziale, enge und verantwortungsvolle Gemeinschaft, in der sich alle stark mit der Wohnanlage und ihrer Umgebung identifizieren.

Um das Projekt mit einem nachhaltigen Mobilitätskonzept abzurunden, gibt es in der hellen, natürlich belüfteten Tiefgarage an jedem Stellplatz Lademöglichkeiten für Elektro-Autos. Die Stromanschlussleistung der gesamten Wohnanlage ist so hoch angesetzt, dass jetzt und in Zukunft an jedem Stellplatz gleichzeitig ein E-Auto geladen werden kann. Eine Schnell-Ladestation steht auf dem Stellplatz des Gemeinschaftsraums zusätzlich zur Verfügung. Drei große Fahrradräume sowie ausreichend Fahrradstellplätze im Erdgeschoss bieten Platz für Räder und Anhänger der Bewohner. Der von NEST organisierte Käufer-Arbeitskreis Mobilität realisiert ein innovatives Sharing-Konzept innerhalb der Eigentümerschaft.

Piktogramm zur Visualisierung der Fördermöglichkeiten von NEST-Projekten.

Wirtschaftlichkeit

Der extrem energieeffiziente Gebäudestandard führt für die Eigentümer zu langfristig niedrigen Heizkosten und macht sie weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen. Durch das Mieterstromkonzept haben die Bewohner die Möglichkeit, den auf den Dächern produzierten, günstigeren Strom über den Energieversorger Polarstern zu beziehen.

Durch den KfW 40 Plus Effizienzhaus-Standard konnten die Eigentümer bei ihrer Finanzierung die vergünstigten Darlehen der KfW inklusive Tilgungszuschuss in Anspruch nehmen.

Durch ein innovatives Planungsmodell konnten benachbarte Wohneinheiten im NEST P#02 zu einer größeren Wohnung zusammengefügt werden, die zu einem späteren Zeitpunkt wieder getrennt und als Einzelwohnungen zur Verfügung stehen können. Dies ermöglicht eine besondere Flexibilität sowohl im Wohnen als auch in der Finanzierung.

Die besonders hohe Bauqualität des Passivhaus-Standards in Zusammenspiel mit dem zukunftssicheren Energiekonzept garantiert den Eigentümern zudem eine hohe Wertstabilität und geringe Instandhaltungskosten.

Piktogramm zur Darstellung des Co2-Verbrauchs der NEST-Passivhäuser.

Co2

Der von NEST errechnete CO2-Fußabdruck für den Bau (ca. 1.900 t) und der Energiebedarf (ca. 12 t/Jahr) der gesamten Wohnanlage liegt durch Holzbau, hohe Energieeffizienz und Nutzung erneuerbarer Energien bereits weit unter dem herkömmlicher Wohnanlagen. Durch die Pflanzung von 5.000 Bäumen wurde nicht nur der Bau der Wohnanlage von NEST kompensiert, sondern auch der CO2-Bedarf für das Wohnen für die nächsten Jahrzehnte. Die Eigentümer können damit diesen Anteil an ihrem privaten Fußabdruck außer Acht lassen – denn sie wohnen bereits tatsächlich klimaneutral. Durch die Baumpflanzung wurde darüber hinaus das verbaute Holz wieder an die Natur zurückgegeben.

P#01

P#01

NEST_P1_Punkthaeuser_Sued

Front

Westansicht

Innenhof 1

Wohnzimmer 1OG

Riegel1 Süd

P#01

NACHHALTIG, QUALITÄTVOLL, BEZAHLBAR

Prinz-Eugen-Park, Ruth-Drexel-Straße, München

TYP
Wohnanlage

WOHNEINHEITEN
55

WOHNFLÄCHE
3.547 m²

FERTIGSTELLUNG
2018

Energiestandard
Passivhausstandard,
KfW Effizienzhaus 40 Plus

BAUWEISE
Holz- + Holz-Hybridbauweise

Leistungen NEST
Architektur, Generalübernehmer, Energetische Fachplanung, Förder- und Zertifizierungsbegleitung, Globalverkauf, Vermietung

Westansicht der Passivhaus-Wohnanlage NEST P#01 im Prinz-Eugen-Park in München.

Mitten im neu entstandenen Quartier Prinz-Eugen-Park in München und umgeben von altem Baumbestand und üppigem Grün realisierte NEST 2018 die Wohnanlage P#01 mit 55 Mietwohnungen, Gemeinschaftsraum und Tiefgarage. Die Wohnungen entstanden im Rahmen des Konzeptionellen Mietwohnungsbaus der Stadt München. Aufgrund der innovativen Konzeptbewerbung erhielt NEST bei der Grundstücksausschreibung der Stadt München den Zuschlag. Mit einer zukunftsorientierten Planung und Projektentwicklung verkaufte NEST das Projekt an einen privaten Investor und realisierte für diesen die Wohnanlage als Generalübernehmer. Um das Rundum-Paket für den neuen Eigentümer abzuschließen, übernahm NEST auch die Erstvermietung der Wohnungen.

Die 55 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen unterschiedlichster Typologie – von Geschosswohnungen bis zum Stadthaus – sind aufgeteilt auf zwei 4-geschossige Punkthäuser sowie vier niedrigere sogenannte „Atriumhaus“-Riegel. Die Atriumhäuser schließen sich zu je zwei gemeinschaftlichen Wohnwegen zusammen. Jede Wohnung besitzt einen nach Süden ausgerichteten Terrassenhof, Balkon oder Dachterrasse. Alle Aufenthaltsräume sind nach Süden ausgerichtet und durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht und passiver Solarenergie versorgt. Ein besonderes Erschließungssystem in den Wohnwegen mit integrierten Terrassen-Bereichen und kommunikativen Zonen ermöglicht bei Maximierung der Wohnfläche gleichzeitig eine enge Mietergemeinschaft.

Piktogramm eines NEST-Passivhauses.

Energetischer Gebäudestandard

Alle Gebäude wurden als Passivhäuser zertifiziert und als KfW-Effizienzhaus 40 Plus realisiert.
Piktogramm zur Visualisierung der Energieversorgung unserer NEST-Passivhäuser.

Energieversorgung

Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München angeschlossen. Die Fernwärme weist einen sehr guten Primärenergiefaktor auf. Die Heizung innerhalb der Wohnungen erfolgt über klassische Heizkörper in allen Räumen.

NEST hat mit P#01 als erster Bauträger deutschlandweit eine Mieterstrom-Wohnanlage mit Groß-Batteriespeicher realisiert. Auf den Dächern der Gebäude wurden dazu Photovoltaikanlagen mit 80kWp errichtet. Der dort erzeugte Solarstrom wird entweder von den Bewohnern direkt genutzt oder der Batteriespeicher speichert die nicht direkt benötigte Energie, so dass auch nach Sonnenuntergang Strom aus eigener Erzeugung zur Verfügung steht. Insgesamt kann in der Wohnanlage rund 40 % des Gesamtstrombedarfs gedeckt werden. Was dann noch fehlt, wird durch 100% Ökostrom aus dem öffentlichen Netz gedeckt. Dieses Mieterstromkonzept wurde gemeinsam mit dem Energieversorger Polarstern umgesetzt. So ist jederzeit eine saubere, sichere und preiswerte Stromversorgung garantiert.

Piktogramm, das den energetischen Gebäudestandard der NEST-Passivhäuser darstellt.

Baustoffe + Konstruktion

Die vier Atriumhäuser wurden in reiner Holzbauweise mit vereinzelten Stahlstützen errichtet, die 4-geschossigen Punkthäuser in Hybridbauweise (massive Tragkonstruktion und nichttragende Holzaußenwände) realisiert.

Piktogramm zur Darstellung unserer verwendeten und nachhaltigen Ressourcen.

Ressourcen

Der Anteil an nachwachsenden, heimischen und zertifizierten Rohstoffen wurde durch die Holzkonstruktion, Holzfenster sowie Echtholzparkett maximiert.

Durch eine intelligente Grundrissplanung konnte der Wohnflächenverbrauch pro Bewohner gesenkt werden und somit Fläche als Ressource effizienter genutzt werden. So wurde z.B. auf ca. 95 m² eine 4-Zimmer-Familienwohnung untergebracht. Insgesamt kommen auf 3.547 m² Gesamtwohnfläche ca. 145 Bewohner, was einer Fläche von 24,5m² pro Kopf entspricht.

Der deutsche Durchschnitt lag 2019 bei 47m². Eine unterirdische Regenwasserzisterne sammelt und filtert das Niederschlagswasser, welches den Bewohnern der beiden Punkthäuser für Toilettenspülung, Waschmaschinen und Gartenwasser zur Verfügung steht.

Für einheimische Vogelarten, die in den glatten Fassaden der modernen Städte immer weniger Nistplätze finden, wurden in den Punkthäusern Nistkästen in die Fassade integriert.

Piktogramm einer Familie, die das nachhaltige Wohnen mit NEST darstellt.

Nachhaltig Wohnen

Familien- und seniorengerechte Elemente ermöglichen eine vielfältige Bewohnerschaft. So sind die Wohneinheiten im Erdgeschoss (außer den Maisonette-Wohnungen) sowie alle Wohnungen in den Punkthäusern barrierefrei ausgeführt. Im Erdgeschoss am Eingang der Wohnanlage befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Küche und Duschbad, der von den Mietern kostenlos genutzt und nach deren Wünschen flexibel bespielt werden kann – als Raum zum Feiern, für Kinderbetreuung oder als Gästeappartement.

Das nachhaltige Mobilitätskonzept beinhaltet in der hellen, natürlich belüfteten Tiefgarage an jedem Stellplatz Lademöglichkeiten für Elektro-Autos. Die Stromanschlussleistung der gesamten Wohnanlage ist so hoch angesetzt, dass jetzt und in Zukunft an jedem Stellplatz gleichzeitig ein E-Auto geladen werden kann. Auf konventionellen Auto-Stellplätzen wurden abschließbare und reversible Fahrradgaragen für die Mieter installiert, ein System, dass je nach Bedarf flexibel erweitert und reduziert werden kann. Darüber hinaus stehen ausreichend bequem erreichbare Fahrradstellplätzen zur Verfügung.

Piktogramm zur Visualisierung der Fördermöglichkeiten von NEST-Projekten.

Wirtschaftlichkeit

Der zertifizierte Passivhaus-Standard ermöglicht es dem Eigentümer gemäß Heizkostenverordnung eine Warmmiete zu vereinbaren, somit auf einzelne Wohnungszähler zu verzichten und damit Kosten zu reduzieren. Die Bewohner haben durch das Mieterstromkonzept die Möglichkeit, den auf den Dächern produzierten und damit günstigeren Strom über den Energieversorger Polarstern zu beziehen.

Die Mieter profitieren darüber hinaus von den Regelungen des Konzeptionellen Mietwohnungsbaus, welcher eine maximale Miethöhe vorschreibt, die sich am Mietspiegel orientiert. So wird bezahlbarer Wohnraum Realität.

Die besonders hohe Bauqualität des Passivhaus-Standards in Zusammenspiel mit dem zukunftssicheren Energiekonzept garantiert dem Eigentümer zudem eine hohe Wertstabilität und geringe Instandhaltungskosten.

NEST P#01: Smarte Versorgung mit Mieterstrom

Das Mieterstromkonzept in unserem Wohnprojekt P#01 im Panasonic-Video zur IFA 2018, Video auf Englisch

NEST P#01: Mieterstromkonzept erklärt

Das Mieterstromkonzept in unserem Wohnprojekt P#01 im Bayerischen Rundfunk; öffnet neues Fenster

SAT

SAT

Innenhof 2

Innenhof 1

Innenraum

SAT

BEHAGLICH, WOHNLICH, EFFIZIENT

Saturnstraße, Aschheim bei München

TYP
MEHRFAMILIENHAUS

WOHNEINHEITEN
16

WOHNFLÄCHE
1.142 m²

FERTIGSTELLUNG
1987 / 2015

Energiestandard
Nullenergieprojekt, KfW Effizienzhaus 55

BAUWEISE
Holzbauweise

Leistungen NEST
Bauträger, (Umbau-) Architektur, Energetische Fachplanung, Förder- und Zertifizierungsbegleitung, Vermarktung + Vertrieb​

Innenhofansicht der Passivhaus-Wohnanlage NEST P#02 in München.

NEST realisierte mit dem Projekt SAT in Aschheim bei München den vollständigen Umbau und die Modernisierung eines Bürogebäudes auf ein KfW 55-Mehrfamilienhaus. Es entstanden sechzehn 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit privaten Gärten im Erdgeschoss sowie Balkonen in den Obergeschossen. Das Gebäude wurde bereits 1989 als Niedrigenergiehaus größtenteils in Holzbauweise realisiert und wurde im Jahr 2015 von NEST angekauft, umgebaut und hochwertig energetisch modernisiert.

Piktogramm eines NEST-Passivhauses.

Energetischer Gebäudestandard

Das Gebäude erhielt einen über die damaligen gesetzlichen Vorschriften (EnEV-Standard 2009) hinausgehenden Energiestandard nach KfW-Effizienzhaus-Standard 55 und kann somit nach Sanierung einen Primärenergiebedarf von 55% gegenüber einem Neubau aufweisen.

Piktogramm zur Visualisierung der Energieversorgung unserer NEST-Passivhäuser.

Energieversorgung

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt durch erneuerbare Energien über einen Geothermie-Fernwärmeanschluss. Die einzelnen Einheiten verfügen jeweils über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

NEST SAT ist ein Nullenergieprojekt, also ein Gebäude mit ausgeglichener Primärenergiebilanz. Das bedeutet: Der Primärenergiebedarf für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom wurde so weit reduziert, dass dieser rein rechnerisch vollständig durch eigene Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien (Geothermie, Solarstrom) gedeckt werden kann. Auf der Fläche des Westdachs befand sich bereits vor der Modernisierung eine Photovoltaikanlage mit ca. 21 kWp Leistung, die erhalten und in die weitere Planung einbezogen wurde.

Piktogramm, das den energetischen Gebäudestandard der NEST-Passivhäuser darstellt.

Baustoffe + Konstruktion

Das Bestandsgebäude wurde 1989 bereits größtenteils in Holzbauweise realisiert, lediglich die zwei Treppenhäuser in Massivbauweise.

Bei der energetischen Sanierung wurde die Außenwand-, Dach- und Kellerdämmung zusätzlich verstärkt, neue Passivhausfenster eingesetzt sowie die gestalterische Modernisierung des Treppenhauses und der Fassade vorgenommen.

Piktogramm zur Darstellung unserer verwendeten und nachhaltigen Ressourcen.

ResSourcen

Durch den Umbau des Bestandsgebäudes wurden Ressourcen geschont und die im Gebäude bereits vorhandene, graue Energie bleibt weiter gebunden. Das gesamte dreigeschossige Gebäude ist bis auf die massiven Treppenhäuser ab Oberkante Kellergeschoss in reiner Holzbauweise realisiert.

Wiederverwendung von Bestandsmaterialien: Die Brüstungsgeländer der neuen Balkone für die Wohnungen wurden aus den nicht mehr benötigten Gitterrosten der Wartungsstege des ursprünglichen Bürohauses hergestellt. Die Gitterroste wurden ausgebaut, neu verzinkt und wieder eingebaut. Diese gestalterisch hochwertig in den Entwurf eingebundene Weiterverwendung von Bauteilen spart zusätzlich Ressourcen.

Piktogramm einer Familie, die das nachhaltige Wohnen mit NEST darstellt.

Nachhaltig Wohnen

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen blieb aufgrund der Holzbauweise und des bestehenden Stützenrasters flexibel und wurde mit den jeweiligen Käufern hinsichtlich ihrer Wünsche individuell geplant und abgestimmt. Auch Sonderwünsche zur Ausstattung wurden nachhaltig umgesetzt, um eine langfristige und zukunftssichere Nutzung der Wohnungen und Käuferzufriedenheit zu gewährleisten. Die Wohnungen im EG und im Treppenhaus Süd des Mehrfamilienhauses sind barrierefrei erreichbar.

Das Gebäude befindet sich mit seiner zentralen Lage in Aschheim in einem attraktiven Umfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden; der Busanschluss, der die Bewohner mit dem U- und S-Bahn-Netz Münchens verbindet, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Piktogramm zur Visualisierung der Fördermöglichkeiten von NEST-Projekten.

Wirtschaftlichkeit

Durch den KfW 55 Effizienzhaus-Standard konnten die Eigentümer bei ihrer Finanzierung die vergünstigten Darlehen der KfW inklusive Tilgungszuschuss in Anspruch nehmen.

Die Bewohner des Hauses profitieren von dauerhaft niedrigen Heizkosten aufgrund des hohen energetischen

Standards (Energieeffizienzklasse A, Energiebedarf: 49 kWh/m²a, Energie-Bedarfs-Ausweis, Baujahr 1989/2014, Geothermie).