Für unser klimagerechtes, kreislauffähiges Pilotprojekt in der Gratlspitzstraße beginnt schon während dem Abriss im Januar das energie- und ressourcensparende Bauen. Für das Bestandsgebäude haben wir alle Materialien und Bauteile in einem Gebäudepass aufgenommen und die Möglichkeiten zur Weiterverwendung geprüft. Für die Wiederverwendung innerhalb des Projekts werden z.B. Dachziegel- sowie Betonsteine vorsichtig ausgebaut und auf dem Grundstück gelagert. Auch der Garten mit dem Apfel- und Zwetschgenbaum und dem Bestandsgartenhäuschen soll erhalten bleiben.

Die Baustelle ist eingerichtet und es kann losgehen.

Die Bodenplatte und Kellerwände bilden das Fundament des Hauses und können nur aus Stahlbeton gebaut werden. Doch ab der Kellerdecke setzen wir auf Holz, denn durch die Verwendung von Holz entsteht beim Bau eine „CO2-Senke“. Es ermöglicht auch unser Konzept der Demontierbarkeit weitgehend umzusetzen und sorgt für ein gesundes, angenehmes und behagliches Raumklima. Daher haben wir uns bei der Ausführung der Kellerdecke für Massivholz entschieden, für die hier das Auflager gebaut wird.

Der Keller aus Stahlbeton steht bereits. Um einen flächigen Abdichtungsanstrich zu vermeiden, wurde das Haus nur an den notwendigen Stellen mit Bitumen abgedichtet.

Um möglichst viele nachhaltige Baustoffe zu verwenden, werden selbst die nicht tragenden Innenwände aus Holz gefertigt.

Die ersten Holzbauarbeiten beginnen. Durch die Vorfertigung können die Elemente passgenau und schnell  montiert werden.

Für den Schutz der Holzdecke vor Regen bei der Montage gibt es eine Folie. Bei diesem Projekt dient sie außerdem als Rieselschutz, sodass auf eine weitere Folienebene verzichtet werden kann.

Durch einen reduzierten Wandaufbau werden Materialien eingespart und gleichzeitig mehr Wohnfläche generiert.

Dank langjähriger Zusammenarbeit sind die Arbeitsabläufe bekannt und der Bau kann reibungslos ablaufen.

Das Dachgeschoss steht schon fast, jetzt fehlt nur noch das Dach. Durch das Bauen mit Holz ist es möglich die Elemente größtenteils vorzufertigen und somit sehr schnell zu Bauen. Somit kann innerhalb weniger Tage das ganze Haus entstehen.

Die Außenwände und das Dach werden zwischen den Stehern bzw. Sparren mit Zellulose gedämmt. Zellulose wird aus Zeitungspapier recycelt, in dem das Papier zerkleinert und zerfasert wird, sodass Flocken entstehen. Bei einer Zellulose-Einblasdämmung werden die losen Flocken mithilfe von Luftdruck-Maschinen über Schläuche in Wand- oder Dachhohlräume eingeblasen.

Das Dach wird mit Holzfaserdämmung gedämmt, einem biologischen Dämmstoff aus aufgespaltenen Nadelholzstämmen, der frei von Chemikalien ist und sehr guten Hitze-, Schall- und Kälteschutz bietet.

Die Dachfläche wurde mit möglichst vielen Bestandsziegeln eingedeckt und die Dachflächenfenster montiert

Für das Eindecken der Dachfläche werden so viele Bestandsziegel wie möglich verwendet. Diese wurden vor dem Abriss sorgfältig abgenommen und auf der Baustelle gelagert.

Mit dem Differenzdruck-Messverfahren (Blower-Door-Test) wird die Luftdichtheit eines Gebäudes gemessen. Das Verfahren dient dazu, Lecks in der Gebäudehülle aufzuspüren und die tatsächliche Luftwechselrate zu bestimmen.

Der Blower-Door-Test wurde in der Gratlspitzstraße erfolgreich durchgeführt, das Haus ist dicht!

Die Fenster wurden inklusive Textilscreens als Sonnenschutz eingebaut. In den oberen Geschossen wurde bei den Fenstertüren außerdem eine Glasabsturzsicherung montiert.

… dann wurden die Gehwegplatten gesäubert …

Um den Schallschutz zu optimieren, wird die Holzdecke beschwert. Dafür werden möglichst viele, der früheren Gehwegplatten verwendet. Diese wurden beim Abriss ausgebaut und seitlich auf der Baustelle gelagert. Zuerst wurden die passenden Größen und Formate gesammelt …

Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für energiesparsame und ausreichende Belüftung. Die reduzierten Lüftungsrohre werden später in einem Technikschrank „versteckt“, sodass man bei Bedarf einen einfachen Zugang zur Lüftungs-, Elektro und Wasserverteilung hat.

… und danach in den Bädern verlegt. Mit einer Ausgleichsschüttung werden anschließend die Fugen geschlossen und Höhenunterschiede ausgeglichen.

In den Wohnräumen wird das Naturbausystem STEICO Floor unter Vollholzdielen verlegt.  Die integrierte Verlegeleiste wird auf beiden Seiten von Holzfaser-Dämmplatten getragen und hat somit keinen direkten Kontakt zum Untergrund, was die Schallübertragung wirksam und dauerhaft unterbricht. Auch in den Wohnräumen ist der komplette Bodenaufbau aus Gehwegplatten, Steico-Floor und Dielen recycel- und demontierbar.

Nach Verlegung der Gehwegplatten wurden zur Reduzierung der Höhenunterschiede eine Ausgleichsschüttung eingebracht und darauf Trockenestrich-Platten verlegt. Der Trockenestrich besteht aus natürlichen Materialien (recyceltes Papier, Gips und Wasser). Sie sind praktisch emissionsfrei und enthalten keine gesundheitsgefährdenden Stoffe. Durch die Verwendung von Trockenbauplatten ist ein einfacher und sortenreiner Rückbau möglich.

Die Holzfassade aus Thermokiefer wird montiert. Das Fassadenholz ist durch eine thermische Behandlung, ohne chemischer Holzschutzmittel, besonders dauerhaft und dimensionsstabil. Durch die Wärmebehandlung wird das Holz außerdem leichter, härter und resistenter gegen Pilze und Insekten. Die Oberfläche der Fassade ist mit einer Farbschicht auf silikatischer Basis endbehandelt, die ohne Zugabe biozider Filmschutzmittel auskommt und Cradle-to-Cradle zertifiziert ist.

Durch einfachen Aufbau, die Auswahl natürlicher Baustoffe und klare Systeme können beim Hausbau viele Arbeiten selbst durchgeführt werden, mit ein klein wenig handwerklicher Begabung und Muskelkraft lässt sich bares Geld sparen.

Blick aus dem großen, eingewachsenen Garten mit erhaltenen Apfelbäumen auf die Nordseite des Hauses.

Bis auf zwei Aussparungen für die Vordächer ist die Fassade montiert, das Gerüst konnte abgebaut werden und es ist ersichtlich mit welchen gestalterischen und baulichen Merkmalen der Baukörper sich in die Baulücke einfügt.

Üblicherweise werden Bodenfliesen mit Mörtel fest verklebt, sodass sie bei einer Renovierung oder einem Abriss herausgeschlagen werden müssen. Damit das Gebäude möglichst einfach rückbaubar und kreislauffähig ist, wurden hier Dry-Tile Fliesen verwendet. Diese verfügen über eine unterseitige Korkschicht, die für eine einfache Verlegung mit optimalen Fugengrößen sorgt. Die Fliesen werden einfach auf den Boden gelegt, ihr Gewicht sorgt für den notwendig Halt. So kann auf eine Verklebung verzichtet werden. Die Fliesen eignen sich dadurch auch optimal für eine Verlegung in Eigenleistung.

Die Holzwangen-Innentreppen mit Eichenstufen wurden eingebaut und fügen sich schön in die Wohnräume ein. Um auch im DG eine Wohnung abtrennen und als separate Einheit nutzen zu können, wurden hier zusätzliche Setzstufen eingebaut. Dies ermöglich die Umsetzung des flexiblen Konzeptes, sodass jede Etage eine eigenständige und vollständig abtrennbare Wohnung sein kann.

Bodengleiche Duschwannen sorgen für eine barrierefreie Nutzung und Vergrößerung der Raumfläche in den kompakten Bädern.

Auch der massive Dielenboden kann mit etwas handwerklichem Geschick in Eigenleistung erbracht werden. Dabei kann sogar der Nachwuchs mit anpacken! Durch das System aus geschraubten Dielen auf dem Steico Floor System, ist das Verlegen einfach und rückbaubar …

… und das Ergebnis lässt sich sehen! Die naturgeölten Eichendielen harmonieren gut mit der Holzdecke. In der zweiten Haushälfte ist die Entscheidung der Dielen noch nicht gefallen. Hier können Käufer/innen also sogar noch mit gestalten.

Aufputzleitungen zu den Aufsatzwaschbecken werden unter Holzablagen versteckt. Bei Bedarf kann auch hier leicht rück- und umgebaut werden, um bspw. mehr Bewegungsfläche in den Bädern zu erreichen.

Auch die Technik ist in dem Gebäude so kompakt wie möglich gehalten. Das Wärmepumpenkompaktgerät versorgt das Gebäude mit Frischluft, übernimmt gleichzeitig durch Vorkonditionierung der Luft das Heizen und Kühlen des Gebäudes nach Bedarf, und ist für die Warmwasserversorgung zuständig. Dafür ist eine Stellfläche von 0,75 qm ausreichend.

Der Eingangsbereich ist durch den Glasausschnitt in der speziellen Passivhaus-Tür besonders hell. Wenn die Etagen getrennt voneinander bewohnt werden sollen, ist es möglich, zum innenliegenden Flur eine Tür einzubauen, sodass jede Etage einen eigenen Eingang hat, das Treppenhaus aber trotzdem gemeinsam benutzt werden kann.

Damit der Strom, der in der eigenen PV-Anlage auf dem Dach erzeugt wird, gespeichert und bei Bedarf genutzt werden kann, ist im Keller ein entsprechender Batteriespeicher installiert. Eine Notstromfunktion sorgt dafür, dass das Gebäude auch im Falle eines Blackouts weiterhin mit Strom versorgt wird.